לקראת פרויקט תמ״א? 4 עקרונות זהב שיסייעו לפרויקט שלכם להצליח
24.7.25
כניסה לפרויקט תמ״א היא תהליך מורכב, ארוך ולעיתים גם מאתגר. הוא דורש השגת הסכמות מכלל הדיירים, תכנון מדויק וקפדני ועמידה בסטנדרטים רגולטוריים מחמירים מצד העיריות והרשויות, וכמובן נדרש שיתוף פעולה הדוק בין הדיירים, היזמים, המתכננים והספקים.
אחד הצמתים הקריטיים, שלעתים זוכים לפחות תשומת לב ממה שמגיע להם, הוא בחירת השותפים הטכנולוגיים והמקצועיים שילוו את הפרויקט לאורך הדרך, היינו הספקים.
על פי פרסומים בעיתונות הארצית, כמו זה בעיתון גלובס, בשנים האחרונות פרויקטי תמ"א רבים עוכבו או בוטלו בשל חוסר איתנות פיננסית, היעדר ניסיון מקצועי או שיקול דעת שגוי של יזמי הפרויקט או של הספקים. לכן, בעוד שבדרך כלל מושם דגש על בחירת יזם מנוסה ובעל יכולות פיננסיות מוכחות, לעיתים הסיכון האמיתי טמון דווקא בבחירת ספקים שאינם עומדים בסטנדרטים הנדרשים.
הדבר נכון עבור כל הספקין, ובעיקר בבחירת ספק למתקני חניה. המתקנים אינם רק אלמנט תפעולי, אלא חלק מהותי ובלתי נפרד מתשתיות המבנה, בטיחותו ויציבותו. תכנון חניות לקוי, ספק שאינו עומד בתקנים או היעדר ניסיון בפרויקטים דומים, עלולים להוביל לעיכובים, חריגות תקציב ואף לביטול מוחלט של הפרויקט.
מתוך ניסיון של שנים רבות בליווי, תכנון ותחזוקת מתקני חניה בפרויקטי תמ״א מוצלחים בכל רחבי הארץ, גיבשנו 4 עקרונות זהב שיעזרו לזהות את ספק מתקני החניה שיוביל להצלחת הפרויקט שלכם:
- הבנה הנדסית עמוקה- מתקני חניה אינם אלמנט עיצובי או תוספת נוחה בלבד. הם מהווים חלק מהותי מהתשתיות ההנדסיות של הבניין, ומשפיעים על תוואי הקרקע, תשתיות המים, הביוב, האיוורור, בטיחות-האש והיבטים רבים נוספים. ספק מקצועי ידע לזהות מראש את המורכבויות ולתכנן פתרון בטוח, חכם ויעיל, עוד בטרם הונחה אבן הפינה. בישראל פועלות מספר קטן של חברות בעלות ניסיון מצטבר. אחת מהן היא פרומוט, שהייתה שותפה בעשורים האחרונים להקמת מתקני חניה בפרויקטים מגוונים. הניסיון שצברה החברה בתכנון ובהתמודדות עם מגבלות תכנוניות הוא דוגמה לחשיבות של ספק שמבין את המורכבויות לעומק.
- ניסיון מוכח בפרויקטים דומים- אין תחליף לניסיון, כמו גם להכרות עם הרשויות והרגולוציה. ספקים חסרי ניסיון בפרויקטים דומים עלולים לשגות בהיבטי תכנון, תפעול ולוגיסטיקה. טעויות כאלה מתגלות לרוב בשלבים מתקדמים, כשכבר קשה לתקן. גם כאן, ניסיון מוכח מספק ביטחון. פרומוט, למשל, הייתה מעורבת במאות פרויקטים בישראל, החל מפרויקטי תמ״א 38, דרך חניונים תת-קרקעיים, ועד פתרונות חניה רובוטיים בפרויקטים ציבוריים, מסחריים ופרטיים.
- יציבות פיננסית ורמת אחריות גבוהה- בפרויקט ארוך טווח יש משמעות עצומה ליכולת הפיננסית של הספק ולמחויבות שלו לאורך זמן. ספק אמין יציג ערבויות מתאימות, ביטחונות וביטוחים, יעבוד עם יצרנים מוכרים ויציבים בלבד, בעלי אספקה רציפה של מוצרים. בנוסף, אחריותו של הספק אינה מסתיימת ביום ההתקנה אלא כוללת תחזוקה מקצועית, זמינות לחלפים ותמיכה טכנית לאורך שנים. פרומוט היא דוגמא טובה לחברה כזאת. היא פועלת כנציגה הרשמית של יצרן פתרונות החניה WÖHR, מהחברות המובילות בעולם, כמו גם חלק מקבוצת קומטל, קבוצת חברות ישראלית ותיקה ויציבה. בנוסף, לחברה מחלקת שירות מקצועית שפעילה לאורך זמן, ומספקת שירות תחזוקה ותמיכה 24/7. כל אלו מעניקים לה יתרון של יציבות וגב פיננסי.
- עמידה בתקנים מחמירים- מתקני חניה כפופים למערך תקנים מחמיר הכולל בטיחות אש, נגישות, בטיחות משתמשים, תקני בניה ועוד. ספקים שאינם מתעדכנים בתקנים או לא מקפידים על עמידה בהם מסכנים את כל המשתמשים ואת המשך קיומו התקני של הפרויקט. במקרה של פרומוט, כל המתקנים שהיא מספקת עומדים בתקנים המחמירים, לרבות התקן הישראלי למתקני חניה ת"י 5437, המבוסס על התקן האירופי EN14010. המתקנים עוברים בדיקה ואישור של מכון התקנים עם סיום ההתקנה.
הצלחה בפרויקט תמ״א מתחילה בבחירות נכונות לכל אורך הדרך. לצד בדיקת היזם, חשוב לבחון גם את שאר השותפים לפרויקט, ובעיקר את ספק מתקני החניה. ספק מנוסה, מקצועי, יציב ועומד בתקנים יתרום לא רק להצלחת ההקמה, אלא גם לבטיחות, לאיכות החיים ולתחזוקה התקינה של המבנה לאורך שנים.
